收购存量商品房是优化住房供给、清爽房地产市集的紧要妙技。本年以来，各地执续收购存量商品房，在保险性住房再贷款、场合政府专项债券（以下简称“专项债券”）等资金的扶持下，多地收购神气落地。
中指接洽院数据深远，据不十足统计，2025年5月份以来，浙江、四川、山东、湖南先后刊行筹划约37亿元专项债券用于收购存量商品房。
此外，辽宁4个收购存量商品房用作配租型和配售型保险性住房神气近日通过国度两部门审核，触及房源1323套，总投资5.66亿元。12月4日，辽宁省财政厅相关负责东说念主先容，总投资中包括专项债券资金需求1.23亿元，现在已推论相关审批门径，拟于近期安排刊行。
在贷款扶持方面，据中国东说念主民银行山东省分行12月10日音问，收尾现在，山东全省已在济南、青岛、滨州等3个城市筹划披发5笔住房租借团体购房贷款8.6亿元，扶持收购存量商品房2500套、16.5万正常米用作保险性住房。
值得谨防的是，还有城市将保险性住房再贷款与专项债券相勾通。12月5日，青岛海发城市运营集团有限公司在前期获批场合政府专项债1.6亿元的基础上，国度建筑银行牵头工商银行、交通银行投放银团贷款8100万元，期限30年，扶持收购存量商品房373套、建筑面积2.2万正常米，神气经装修矫正后可提供保险性租借住房800多套。这是山东省首个“专项债+银行贷款”协同收购存量商品房用作保险性住房神气。
现在，已有城市的收购存量商品房用作保险性住房神气郑重落地，进入配租或配售历程。
举例，安徽蚌埠市东说念主民政府发布音问，12月11日起，首批通过收购存量商品房滚动的保险性租借住房在和睦幸福城小区郑重运转配租央求，象征着该市第一批“收存转保”房源郑重干预使用。收尾现在，蚌埠全市已累计收购和睦幸福城、大禹家园、水岸花王人等神气存量商品房660套，结束销售面积7.7万正常米，销售投资2.95亿元。
中指接洽院相关负责东说念主暗示，饱读吹收购存量商品房将成为消化库存的重点举措。强调用于保险性住房等合理用途，在用途上也给了一定活泼性，扩大用途范畴将有助于引发市集主体的参与积极性。
“保险性住房系列使命重点有所调度，即更多倾向于商品房去库存使命；存量商品房的使命也要发生重点变化，即重点用于扶持保险性住房等。”上海易居房地产接洽院副院长严跃进暗示，除了聚焦消化房企的商品房库存外，二手房挂牌量难消化的问题也弗成暴虐。
广东省住房计谋接洽中心首席接洽员李宇嘉分析称，现在，新市民、东说念主才群体对保险性租借住房的需求加多，初创东说念主群对租住和办公交融的空间需求加多，但相关供给不及，遑急需要周转存量来科罚，昔时囿于资金开始、资金均衡、对象选拔等，落地神气比拟少，预测2026年有望在资金上有所破损，落地神气会显着加多。（本报记者 张芗逸）