物业经管也能“团购”？
近日，记者在上海市杨浦区定海路街说念采访了解到，该街说念收用辖区内12个位置邻近、问题典型的老旧小区看成试点，立异推出“团购物业”模式，见效引入一家物业公司，杀青物业服务从“兜底型”向“模范型”升级，走出一条非财政托底的老旧小区经管新旅途。
物业经管是下层社会经管的要道口头，径直关连住户幸福感与取得感。关于老旧住宅密集的定海路街说念来说，物业经管是通盘深奥的题——“街说念现存66个住宅小区，超七成的住宅小区是2000年前建成的，深陷‘老、小、散’（老旧弱、限制小、分离散）贫困，其中31个小区永久依赖托管物业托底经管。在物业费低、收缴率低以及政府不得不‘基础兜底’的经管近况中，冉冉酿成不少难以长入的矛盾。”定海路街说念服务处主任胡坚勇告诉记者。
老少区物业经管的“死轮回”能否破解？怎么走出服务缺位、老本失衡、经管低效的实际逆境？2025年纪首，上海在全市边界起首党建引颈物业经管攻坚行为，定海路街说念党工委深刻调研后，决定试点“团购物业”，探寻破局之说念。
定海路街说念党工委文书李荣先容，本年6月，街说念全面起首该项责任，同步委派第三方专科机构进行评估。随后，组建攻坚专班，开展“一小区一计策”精确宣传，召开20余场住户谈话会，和住户面对面算清服务对比账、老本效益账和永久利益账。本年8月，试点小区召开物业选聘业主大会，平均参与率达92.65%，高兴率超77.94%。在房管部门的率领下，12个试点小区整合为11.2万庞大米的物业服务空洞体，变分离零单为限制订单，独立异“一册标书管全域”招标模式。
定海路街说念遭遇的物业之难，亦然世界许多城市“老、小、散”小区靠近的共性问题。在中国浦东干部学院下层党建征询中心主任吴涛看来，老旧小区的物业贫困，中枢是“质价失衡”的结构性矛盾。以定海路街说念为例，0.18元/庞大米的月物业费撑不起基础服务，而住户对加价的敏锐度又让物业企业堕入“廉价蚀本、加价难推”的逆境。
而定海路街说念的要道浮松，在于用团购想维激活了限制效应——将12个分离小区整合为11.2万庞大米的服务空洞体，变零单采购为限制订单，既让专科物业看到了市集空间，也让住户以0.6元至0.8元的合理价钱享受行为化服务。
见效“团购物业”后，定海路街说念通过“微网格”集约化经管，构建起街说念统筹、住户区党组织牵头、业委会协同、物业施行、住户代表监督、职能部门率领的“六位一体”经管体系；同步搭建连片小区经管数据库，整合房屋安全检测、物业缴费、设施报修等功能，并拓荒动态探员机制。
如今，试点小区物业服求杀青行为化遮蔽，楼说念环境焕新、内行设施齐备、服务反应实时，住户餍足度大幅培育。（记者 颜维琦）